byt + dilna X dům

[r0mik]

Par dni me hloda myslenka koupit si starsi dum na okraji Ostravy...

Premyslel jsem nad necim pro jednu rodinu. Se zahradou cca 1,5ha, A hlavne hospodarskou budovou alespon o plose 80m2 (koupil by se jen 2sloup hever, zbytek vybaveni mam ). Toto se da poridit za cca 1.1-1.5mega, a postupne rekonstruovat. 2garaze ktere mam ted v pronajmu pustit (uspora celkem 1500/mesic), a mou nynejsi garaz nekomu pronajimat (vydelek 1000/mesic).

A nebo teda byt 2+1, ktery by vysel cca za 0.7mega. Kdybych se chtel rozvijet s hobby podnikanim (auta) tak dilna cca za 0.4mega. A nasledne prejizdet z mista na misto, nebyt nikdy doma. Horsi by bylo kdyby se bičíkovci splasili a byly by 2deti.

To by znamenalo vzit si na pulku hypoteku, cca 5-10let splaceni aby to nemelo sebelikvidacni ucinek a zaroven zbyvalo na financovani prestavby.. Jit do toho a a cca do 35-40let se dřít z kůže?



Pro me nejhorsi varianta koupit byt 2+1 a k tomu si pronajimat nekde dilnu (to co by me zajimalo vychazi ale na 10tis/mesic). Slo by to vicemene bez brani si hypoteky, uveru, ale proc platit X let pronajem dilny kterou preplatim a nikdy nebude moje...


Je to jen uvaha, nahlodala me s tim rodina. Mozna v tom je jen matčin zamer abych dal do inzerce RS abych mel vetsi hotovost, pripadne casem prodal RS z nedostatku casu. Jedine co by se stalo je ze bych ho max odstavil, a ve stari bych snad mel i rozum jezdit s nim dle znacek s nesmyslne nizkymi cisly.. Mozna si celou tu rekonstrukci predstavuju jak hurvinek valku, holt jsem panelakovy odchovanec no..


Klady, zapory? At mam cim argumentovat u obeda.

Dekuji za konstruktivni kritiku

[ZaQik]

a/ pozemek s domkem a stodolou k rekonstrukci - kde chces vzit cas na rekonstrukci, kdyz mas casove narocneho konicka? a pokud planujes deti v nejblizsich 10 letech, tak nevim-nevim, jak to chces casove zvladnout (a jeste chodit do prace)

b/ byt s dilnou - krome financi argumentacne nejlepsi reseni .... ale max. 5 minut chuze od sebe, jinak se z toho zblaznis
-------------
zkusil bych najit domek, ktery nepotrebuje rekonstrukci (abys mel "bez starosti" kde bydlet) s pozemkem, kde muzes postavit dilnu ... urcite bych nehledal jen domek+stodola, tam bude omezena nabidka ... domek idealne na konci slepe ulice (ti, kteri nekdy byli u me, vedi, proc to pisu) ... novou dilu bych asi poresil montovanou stavbou z panelu

nebo obraceny postup - najit nebytovy prostor (ke koupi, predelat na dilnu) a v okoli najit byt (pokud to bude v miste, kde se da bydlet)

[r0mik]

zaqik:

ad a) po uklidu skladu mam najednou moc casu kdyz se nemusim hrabat v hromadach dilu, nejvetsi konicek ereso uz moc casu nebere, jen se prubezne obcas neco udela. Servis dle moznosti a casove vytizenosti. Vyhoda je ze v mem zamestnani slovo prescas neexistuje, delam jen ranni a mam flexibilni pracovni dobu (prijdu na 6 a ve 14:30 muzu jit dom). K rekonstrukci jsem nemyslel uplnou barabiznu, neco jiz obyvatelneho kde pro zacatek udelas jednu mistnost a pak postupne. Nejlepe na konci slepe, nebo polosamote.

ad b) jenze kam v meste postavit podval, auto na servis, sem tam nejaky vracek. Furt te vsechno hodne limituje v rozletu co se tyce prostoru (uz tak na me lidi cuci jak na magora kdyz pochoduju mezi garazema s dilama nebo jedu dom v cyklohadrech s konctinama od smiru). Dilny jsou vetsinou cca 5-10km daleko v ghettu. Vecne se vykradaji garaze, neustale problemy s hnedocechama kteri cihaji za kazdym rohem a cekaji na prilezitost uplatnit se..

[silverwolf]

za mně : úplně jednoznačně domek s parcelou

[miki21]

My koupili loni domek za 1,2M+investice cca 200tis. Během 3 měsíců se udělala rekonstrukce( podlahy, omítky, sádr. stopy,koupelna) a stěhovalo se.
Za mně jednoznačně domek. Dát do pořádku alespoň jednu místnost+ koupelnu, aby se dalo fungovat a zbytek dodělat za provozu.

[VH123]

Při těch cenách co píšeš jednoznačně barák. Mám řadovku domek + garáž asi 70 metrů a není to úplně ono - pořád pokukuju po pozemku a určitě první co bych na něm po zasíťování postavil je dvojgaráž s jámou (bez zvedáku bych se obešel). Akorát bych se u tebe bál že dokážeš těch 1,5 ha zaflákat vraky. Já jsem vcelku rád že mám omezené garážovací možnosti (jedna vlastní, jedna za 500 měsíčně pronajatá) a neláká mě kupovat další Capri jako mršinu na díly.
Hlavně nepouštěj ereso, za těch "pár" šušňů co bys dostal to nestojí, vyčítal by sis to. Sny se maj plnit.

[321910336]

teď jsme v zrekonstruovaném domě v řadovce se zahrádkou a garáží ve slepé ulici a do dvou měsíců se stěhujeme do samostatně stojícího s velkým pozemkem a hospodářskými budovami, náš už je před podpisem smlouvy za skoro stejné peníze jako ten co kupujeme a z hypotéky se bude rekonstruovat
jestli můžu radit, tak určitě domek, co nejdál od sousedů v co nejlepší lokalitě, ten klid za to stojí, my se stěhujeme jenom kvůli tomu a když bude nouze, prodá se rychleji než byt
btw když přijdu k někomu do bytu, říkám si, jak v tom ti lidi můžou bydlet, ale asi jsem jenom rozmazlený

[r0mik]

koukam ze ty 2dny s myslenkama o baraku nejsou az tak moc out ,a podobne to provedlo vice lidi

hele pozemek klidne i vetsi, ale uz me kolega co ma 4.5hektaru strasil jaka je to robota to udrzovat.. Moc aut na zahrade nechci (me by to problem nedelalo, ale sousedum a rodine ano)

vh123: RS jedine pres mou mrtvolu, uz jsem smiren s tim ze nikdy nebudu mit lepsi a zabavnejsi vuz bez zbytecne elektroniky. Uz kdyz jsem lezel po nehode v nemocnici jsem s kapackou v ruce rekl ze to auto bude, a ted kdyz ho mam se ho nevzdam jen tak

[pbjun]

Jj taky hledame domek, ale zatim jsme nic rozumneho do 1,7M nenasli.... Ale nez byt tak urcite domecek

[321910336]

akorát teda už začít obcházet a vybírat, jaro/léto je nejvíc nabídek a pokud plánuješ hypotéku tak spolu se zápisem na katastru to udělá klidně i dva měsíce čekání a stěhovat se v mrazu a sněhu není žádná hitparáda

[r0mik]

ted jeste ne, nejdriv tak za rok. Ja jen zda ma smysl vubec venovat cas teto variante (sledovani inzerce, moznosti financovani, zjistovani co jak z čeho).
Do te doby musim jeste par zalezitosti vyridit a pripravit. Pokud by byla zajimava nabidka tak jde vzdy vse urychlit. Hlavne se nechci unahlit, neni to prece jen jak kupovat rohliky nebo auto. Preci jen je to bremeno minimalne na pul zivota

Koupit a stehovat se az nekdy pozdeji az bude obyvatelny aspon jeden pokoj neni problem, z bytu me nikdo nevyhani

[pbjun]

No z meho pohledu je barak lepsi nez byt... Garaz a dilna na pozemku, podnikani na adrese bydliste neni od veci - sousedi atd... A co se tyka kvality zivota tak neznam nic lepsiho nez se sebrat a vecer ugrilovat kilo masa a snist si to hezky na zahradce

[Marťas]

Kazdopadne domek, ze vahas....a nejlepe se samostatnou garazi pobliz na pozemku, ne soucasti domku (flexa dela kraval a potencialni decka i manzelka by to nemuseli snaset dlouhodobe ). A barak v co nejlepsim stavu, barabizna + poradna rekonstrukce vyjde uz podobne jak barak novy.
...a pokud se do toho pustis, tak nebo tak asi pujde RS z domu...

[r0mik]

martas: to neni tuctove ST225 aby to slo z domu... Radej ho necham ulezet v garazi To patecni kapesne co bych za nej dostal radej vydelam jinym zpusobem. Ani nevim co bych misto toho koupil, snad uz jen Esco Cossie

Navic je to auto co se neprodava tak lehce, pod cenu bych nesel, a nikdo by mi za to moc nedal dokud to neni po celolaku a je to zvenku obouchane. Za ten rok co by to trcelo v inzerci bych ty penize nasporil Prodej z duvodu "je mi lito aby stalo jen v garazi" vazne nebude

[foki]

nebudes se stahovat na jih ? http://www.sreality.cz/detail/prodej/os ... /940909404