Ford Focus Forum

Zvazuju koupi garaze (uz me nebavi byt v pronajmu).
Garaze kde chci kupovat jsou postavene na obecnim pozemku (plati se najem za pozemek).

Potrebuju pruvodni dokumentaci (vykresy,..) ke garazi? Prodavajici ji totiz nema, predchozi majitel take ne. Volal jsem do realitky co prodava garaz kousek dal a taky nemaji pruvodni dokumentaci.
Kolega rikal ze by kopii dokumentace mel mit stavebni urad, za kolik by mi udelali kopii?

Jinak je to komplex asi 300 garazi, s tim ze ta o kterou mam zajem je zhruba uprostred řady (vylucuji tedy cernou stavbu, i garaz ma stejne proporce jako predesle 2 v tomto komplexu v kterych jsem byl v pronajmu)

Co je potřeba ke koupi garáže? Zejména peníze

Teď něco konstruktivnějšího: Nebylo by lepší než na stavební úřad zajít na katastrální úřad? Vyjedou ti to za nějaký správní poplatek, žádná darda to nebude...

nevim zda na katastru nebo stavebnim urade

S nemovitostma teprve zacinam, a nerad bych se vykyval hned pri koupi prvni. Hlavne nevim zda je ta vykresova dokumentace garaze nutna..

Mužeš i nahlídnout do ktastralních map na vlastníka garaže . Když víš jméno nebo číslo parcelní nebo číslo ty garaže .
Myslím že tady to je http://www.nahlizeni-nemovitosti-katastr.cz/

Ze školy jsem dlouho a zakládám si na tom že jsem jako geoinformatik prolezl zkoušky z katastru nemovitostí a státnice za 3 a v životě jsem nenakreslil jedinej geometrák, protože jsem to vždy outsourcnul u nějaké pečlivé a jednodušší spolužačky.

Nicméně, pro potřeby katastru se nezmění nic než číslo listu vlastnictví. S garáží nehneš, půlit jí asi taky nebudeš, takže shánět se po výkresové dokumentaci je asi podobně smysluplné jako vyžadovat při koupi auta výrobní dokumentaci všech součástek.

Pro přepis bys měl potřebovat:
- kupní smlouvu s ověřenými podpisy (ideálně zkontrolovanou právníkem, v počtu n+2 kde n je počet účastníků, ve vašem případě tedy 4 kousky)
- odhad (prodávající bude platit daň za převod, tvůj problém to v zásadě není)
- (ověřený) výpis z listu vlastnictví (jen pro tvé ověření že garáž opravdu patří prodávajícímu, u garáže asi bohatě stačí jen nahlídnout do katastru přes web. Když tam nebude plomba ani zástavní právo, není potřeba se v tom pitvat)
- vyplněný a okolkovaný návrh na vklad

Smlouvy a návrh odneseš na katastr, podáš, počkáš obvykle zákonnou lhůtu (bez jednoho dvou dnů měsíc), přece se úředníci nestrhnou. A garáž je tvoje.

stela: hustyyy dik za odkaz
vh123: kolega mi rikal ze smlouvu shanet nemusim, a da mi ji notar (urednik) na katastralnim ke kteremu bych sel zaroven s prodavajicim?

Takze od prvni navstevy katastru urednikum potrva necely mesic nez budu oficialne majitelem (i v databazi na inetu)?

VH123 píše: - odhad (prodávající bude platit daň za převod, tvůj problém to v zásadě není)

mozna bych jeste poresil dan z prevodu protoze podle zakona , pokud puvodni majitel nezaplati , tak automaticky prechazi povinnost uhradit dan na noveho majitele a ten pak muze soudne dan na puvodnim vymahat . vim ze asi predbiham ale 2 x se mi to stalo , jednou u soukrome osoby cca 24000kc - kdyz jsem za nim chodil aby to zaplatil tak mi rekl ze cca pul milionu nahazel do automatu a ze nic nema , tak jsem byl nucen to zaplatit aby se predeslo exekuci , druha byla prodej pozemku kde ted bydlim , byla to realitka , schrabla prachy od vsech co jsou kolem , nezaplatila ani korunu a majitel ji nechal polozit , tzn nic nemel a kazdy z nas musel FU zaplatit dan z prevodu , u me to delalo asi 29000kc . ted kdyz jsem kupoval garaz , tak jsem asi 3/4 roku cekal az to zapise (nechal jsem si polovinu jako jistinu ) a az byla moje tak jsem s nim zasel na FU zaplatil prevod a zbytek doplatil .

r0mik píše:stela: hustyyy dik za odkaz
vh123: kolega mi rikal ze smlouvu shanet nemusim, a da mi ji notar (urednik) na katastralnim ke kteremu bych sel zaroven s prodavajicim?

Takze od prvni navstevy katastru urednikum potrva necely mesic nez budu oficialne majitelem (i v databazi na inetu)?

Notář <> úředník. Úředník KÚ ti možná dá tiskopis návrhu na vklad, ale kupní smlouvu na 99,9% ne, to je právnická záležitost a bral by jim živnost. Je ale možné že ti poradí právníka co má kancelář shodou okolností ve stejné budově, tak to možná kolega myslel.

Majitelem se staneš tehdy kdy podepíšeš smlouvu a zaplatíš, zápis do katastru je už jen informativní:
"ZÁZNAM PRÁVA K NEMOVITOSTEM DO KATASTRU
Záznam je úkon katastrálního úřadu, který nemá vliv na vznik, změnu nebo zánik práva k nemovitostem. Záznam má pouze evidenční charakter."

Myslím, že alespoň kolaudační rozhodnutí bys mít měl - to získáš na stavebním úřadě - pro vlastní jistotu. Pak budeš potřebovat znalecký posudek. Podle toho se pak vyměřuje daň ( nezáleží na kupní ceně). Kupní smlouvu bych řešil přes notáře ( katastrální úřady nemají zaměstaného notáře pro tyto příležitosti), to ti udělá kdekterý. Přeci jenom se nejedná o záležitost za pár tisíc a budeš mít jistotu, že všechno proběhne tak jak má. Projektovou dokumentaci nepotřebuješ, na kolaudačním rozhodnutí je napsáno, zda stavba má nějaké nedostatky, nebo co bylo v rozporu s projektem, příp. tam byly stanoveny termíny k odstranění závad. Kolaudační rozhodnutí by měl předchozí vlastník mít. Mj. je pro tebe směroplatné zda to nebylo zkolaudováno např. jako stavba dočasná a podobně. První cesta by měla vést za notářem.
Edit: jo a po koupi pokud máš pojištěný byt, tak se dá k tomu připojistit i věci uložené v garáži. To jsem řešil taky.

Diky moc chlapci, s tim papirovanim a behanim po uradech to bude sekec mazec(zlata koupe auta)
Ted jeste zkousim koupi garaze kde jsem ted v pronajmu, vic poptavek=vetsi uspesnost
Uz ted jste mi usetrili hromadu casu googlovanim a shanenim informaci.

Silverwolf: byt jeste nemam, ten musi pockat par let. Na kolik vyjde pojisteni veci v garazi, jake jsou podminky (plneni, zabezpeceni, atd)? Nemuselo by to byt marne

silverwolf píše:...Pak budeš potřebovat znalecký posudek. Podle toho se pak vyměřuje daň ( nezáleží na kupní ceně)...

Dovolím si trochu poopravit Základem daně z převodu nemovitostí je buď cena podle znaleckého posudku nebo kupní cena, podle toho, která z nich je vyšší. Ale poplatníkem daně je prodávající, kupující je pouze ručitelem. Takže to není pro Tebe, jakožto kupujícího, až tak podstatná informace (za předpokladu, že prodávající daň zaplatí...).

romik: Hlavně si dej pozor na případný schod u vjezdu do garáže, abys nedrhnul podvozkem

Nemám moc rád lítání po úřadech (jako asi nikdo), ale dosavadní zkušenosti jsou takový že když si předem načtu co všechno potřebuju s sebou, jak na sebe jednotlivé kroky časově a administrativně navazují a kdy mají kde otevřeno (a kdy se nejpravděpodobnějc vyhnu frontě), je to obvykle hladká záležitost. Obtížností s koupí auta podle mne vcelku srovnatelná. Zkušenost s obojím 3x, takže jsem takový mírně poučený cucák.

jasně vyšší bere. Sorry za omyl Ale ještě jsem neviděl případ, že by oficiální kupní cena byla vyšší než odhad, aby prodávající dobrovolně platil vyšší daň z prodeje. V praxi je to tak, že se domluví max. na odhadní ceně a je-li kupní cena vyšší, rozdíl jde mimo z ručky do ručky.

Konik píše:

silverwolf píše:Takže to není pro Tebe, jakožto kupujícího, až tak podstatná informace (za předpokladu, že prodávající daň zaplatí...).

pokud zaplati , v dnesni dobe dost dulezita vec . jinak to jde za tebou , nevim jeste jde treba na FU slozit nejaka jistina jako to je u DPH , z ktere by pak byla dan uhrazena .

No a ono je to i o běhání s dokladama na FÚ. Daň je myslím 5%, takže by bylo možná lepší se s prodávajícím domluvit a i to ošetřit v kupní smlouvě, že to uhradí kupující a prodávající mu těch 5% sleví z ceny, což ve smlouvě být nemusí